CASA EN VENTA - CON POSIBILIDAD DE AMPLIACION - VILLA SARITA - POSADAS MISIONES

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN DUAL

Vivienda habitable + estructura avanzada para desarrollo en altura

Ubicada en Villa Sarita, uno de los barrios más tradicionales y buscados de Posadas, esta propiedad representa una interesante oportunidad de inversión por su doble potencial: puede ser habitada de manera inmediata o aprovechar la estructura existente para desarrollar un proyecto de ampliación o uso mixto.

El lote cuenta con una particular configuración que permite optimizar su superficie: posee 4 metros de frente y, a los 6,16 metros de profundidad, se amplía a 5 metros, alcanzando una superficie aproximada de 85,38m².

VIVIENDA ACTUAL – LISTA PARA HABITAR

La planta baja se encuentra en muy buen estado de conservación y mantenimiento, ofreciendo una distribución funcional y cómoda.

Cuenta con:

Sala de estar-comedor.Cocina modernizada de aproximadamente 30 m².Dos dormitorios.Baño completo con mampara.Patio interno.Lavadero.Depósito.

ESTRUCTURA EXISTENTE – OBRA AVANZADA

En el sector del contrafrente se encuentra una estructura ya ejecutada, compuesta por bases consolidadas y dos niveles de losa de hormigón, de aproximadamente 30 m² cada uno.

Esta obra existente permite proyectar una continuidad constructiva, aprovechando parte de lo ya realizado y reduciendo potencialmente los costos y tiempos asociados a una nueva estructura.

DOS ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN

1. Uso residencial

Una excelente alternativa para quienes buscan vivir en Villa Sarita y, al mismo tiempo, contar con posibilidades de crecimiento. La estructura existente permite proyectar nuevas habitaciones, un quincho, espacios de uso familiar o incluso una unidad independiente para generar una renta adicional.

2. Desarrollo comercial y residencial

Otra posibilidad consiste en intervenir únicamente el sector frontal de la propiedad para generar un local comercial con frente y vidriera sobre la línea municipal, manteniendo y aprovechando la estructura existente en el contrafrente para desarrollar unidades en altura.

De esta manera, la propiedad ofrece la posibilidad de combinar actividad comercial en planta baja y desarrollo residencial en los niveles superiores.

ACLARACIONES Y CONDICIONES DE FACTIBILIDAD

Las medidas, superficies y características mencionadas son aproximadas y de carácter orientativo. Las dimensiones definitivas deberán verificarse mediante el plano municipal y el título de propiedad.

Las imágenes que incluyen fotomontajes o renders de un posible desarrollo son exclusivamente ilustrativas y tienen como finalidad mostrar el potencial que podría tener la propiedad.

Cualquier proyecto de ampliación, modificación o nueva construcción deberá contar previamente con la evaluación técnica correspondiente, verificación estructural y aprobación de los organismos municipales competentes.

Asimismo, debido a que la propiedad no cuenta actualmente con espacio para ingreso vehicular o cochera, la posibilidad de desarrollar múltiples unidades funcionales quedará sujeta a las condiciones, excepciones y requisitos establecidos por la normativa municipal vigente para parcelas de frente reducido.

C.I. BALMACEDA FRANCO NICOLÁS – CCPIM N.º 248

BALMACEDA INMOBILIARIA

Posadas, Misiones

Las imágenes publicadas son a modo ilustrativo y no siempre corresponden a la unidad ofrecida (consultar con el asesor).

Las medidas, superficies, características constructivas y demás datos son aproximados y se encuentran sujetos a verificación.

Los valores publicados pueden sufrir modificaciones sin previo aviso.

Los precios no incluyen honorarios profesionales, impuestos ni gastos de escritura.

La información publicada es meramente orientativa y no constituye oferta contractual.

La operación se encuentra sujeta a disponibilidad.