Condiciones para inmobiliarias

Estas condiciones rigen la relación entre el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Misiones (CCPIM) («el Titular») y cada inmobiliaria o corredor que publica en MisionesProp («la Inmobiliaria»), incluidos todos los usuarios que la Inmobiliaria tenga en el panel. Se suman a los Términos y condiciones y a la Política de privacidad.

La Inmobiliaria las acepta al pedir acceso y cada usuario las acepta al ingresar al panel. El sistema registra la fecha y la versión aceptada. Esa constancia tiene plena validez entre las partes.

Solo pueden publicar corredores públicos inmobiliarios con matrícula vigente en el CCPIM, o inmobiliarias a cargo de un corredor matriculado. La Inmobiliaria declara que los datos que informa (matrícula, nombre, domicilio, contacto) son verdaderos y se compromete a mantenerlos actualizados.

Si la matrícula se suspende, se cancela o deja de estar vigente, la Inmobiliaria debe dejar de publicar y el Titular puede suspender la cuenta y ocultar sus avisos sin previo aviso.

• Cada usuario es personal. La Inmobiliaria decide a quién da acceso y responde por lo que hagan.
• Las contraseñas son confidenciales. Todo lo que se haga con un usuario se considera hecho por la Inmobiliaria.
• Si sospechás que alguien accedió a tu cuenta, cambiá la contraseña y avisá de inmediato por correo electrónico a ccpimisiones@gmail.com.
• Lo mismo vale para las claves de acceso a la API y las credenciales de sistemas de gestión que se carguen en el panel.

La Inmobiliaria es la única responsable de todo lo que publica, ya sea que lo cargue a mano, lo importe desde un sistema de gestión o lo redacte con ayuda de la inteligencia artificial del panel. En particular, garantiza que:

1. tiene autorización del propietario (preferentemente por escrito) para ofrecer cada propiedad, en las condiciones publicadas;
2. la información es veraz, completa y no engañosa: precio, moneda, superficies, ambientes, estado, ubicación, aptitud para crédito, expensas, servicios y cualquier otra característica;
3. el aviso cumple las normas de defensa del consumidor, de publicidad y de ejercicio del corretaje inmobiliario, y las normas éticas del CCPIM;
4. mantiene los avisos al día y da de baja o marca como no disponible cada propiedad vendida, alquilada, reservada o retirada en un plazo máximo de 72 horas;
5. no publica una misma propiedad más de una vez ni avisos de propiedades inexistentes.

Cualquier diferencia entre el aviso y la realidad, y cualquier reclamo de clientes, propietarios, inquilinos, colegas o autoridades relacionado con un aviso o una operación, es asunto de la Inmobiliaria.

No se puede publicar:

• propiedades que no se ofrecen en venta o alquiler, o avisos «gancho» con precios irreales;
• contenido ilegal, discriminatorio, ofensivo, sexual o violento;
• datos personales de propietarios, inquilinos u otras personas (nombres, documentos, teléfonos particulares, rostros reconocibles, patentes) sin su consentimiento;
• fotos, planos, textos, videos o marcas sobre los que no se tengan derechos;
• publicidad de terceros, enlaces a portales competidores o contactos que desvíen la consulta fuera de la Inmobiliaria;
• código, enlaces maliciosos o cualquier cosa que afecte la seguridad del sitio.

La Inmobiliaria garantiza que es titular o tiene licencia suficiente de las fotos, videos, planos, logos y textos que sube, y que las personas que aparecen en ellos lo consintieron.

La Inmobiliaria otorga al Titular una licencia gratuita, no exclusiva y para todo el mundo para reproducir, mostrar, adaptar técnicamente (redimensionar, recortar, comprimir) y comunicar ese contenido en el sitio, en el panel, en pantallas y eventos del CCPIM, en redes sociales y en acciones de difusión del portal, mientras el aviso esté publicado y durante un plazo razonable para retirarlo de las difusiones ya hechas. Los datos de los avisos pueden usarse también, sin límite de tiempo, para elaborar estadísticas e informes de mercado agregados, que no identifican a la Inmobiliaria ni a los propietarios.

Si la Inmobiliaria conecta un sistema de gestión (como Tokko o Xintel) o usa la API, autoriza al Titular a importar y publicar automáticamente los avisos que ese sistema entregue, y a guardar de forma cifrada las credenciales necesarias. La Inmobiliaria es responsable de lo que su sistema envía y de controlar el resultado. El Titular no responde por demoras, errores o datos incompletos de sistemas de terceros, ni por cambios que esos sistemas hagan en su servicio.

Los textos que el panel sugiere con inteligencia artificial son borradores: pueden contener errores o datos inventados. La Inmobiliaria debe revisarlos y corregirlos antes de publicar, y responde por el texto final como si lo hubiera escrito. Para generarlos, los datos del aviso se envían a un proveedor externo (Google). No incluyas datos personales en esos pedidos.

La sección Estadísticas y el «valor orientativo» muestran información automática de mercado basada en precios de publicación, no de cierre. No es una tasación ni un dictamen del Titular ni del CCPIM, y puede contener errores.

La Inmobiliaria la usa como referencia interna, bajo su exclusivo criterio profesional. No puede presentarla a terceros como una tasación ni como una opinión del CCPIM o de MisionesProp, ni copiarla o redistribuirla de forma masiva.

Los contactos que la Inmobiliaria recibe por WhatsApp u otros medios a partir de un aviso, y los datos de sus clientes y propietarios, los trata como responsable independiente y conforme a la Ley 25.326. El Titular no accede a esas conversaciones ni responde por su tratamiento.

El Titular no revisa cada aviso antes de publicarlo, pero puede, sin previo aviso y sin que eso genere derecho a reclamo o indemnización:

• corregir la categoría o el formato de un aviso (por ejemplo, el tipo de propiedad);
• ocultar o dar de baja avisos que incumplan estas condiciones o reciban denuncias fundadas;
• suspender o dar de baja usuarios o la cuenta de la Inmobiliaria ante incumplimientos, riesgos de seguridad o pérdida de la matrícula;
• informar al CCPIM las conductas que puedan constituir faltas éticas o profesionales.

La Inmobiliaria puede pedir la baja de su cuenta cuando quiera, por correo electrónico a ccpimisiones@gmail.com. Sus avisos dejan de mostrarse, sin perjuicio de lo previsto sobre estadísticas agregadas y de los registros que deban conservarse por obligación legal.

Hoy publicar en MisionesProp es gratuito para las inmobiliarias matriculadas. Si en el futuro se establece algún costo, se avisará con al menos 30 días de anticipación, y la Inmobiliaria podrá darse de baja antes de que empiece a regir.

El servicio se presta «tal como está». El Titular no garantiza una cantidad de visitas, contactos u operaciones, ni que el sitio funcione sin interrupciones o errores. La Inmobiliaria debe guardar sus propias copias de fotos y textos: el Titular no responde por pérdida de contenido, salvo dolo o culpa grave.

La Inmobiliaria se obliga a mantener indemne al Titular, al CCPIM, sus autoridades y colaboradores frente a cualquier reclamo, sanción, daño, costa u honorario que surja de sus avisos, de su contenido, de las operaciones en que intervenga, del uso de su cuenta o del incumplimiento de estas condiciones o de la ley, y a asumir su defensa si se le requiere.

El Titular puede modificar estas condiciones. Si el cambio es importante, se avisará por el panel o por mail y se pedirá aceptar la nueva versión al ingresar. Si la Inmobiliaria no está de acuerdo, puede darse de baja; seguir usando el panel implica aceptar los cambios.

Son válidas las comunicaciones que el Titular envíe al correo electrónico registrado de la Inmobiliaria o de sus usuarios, o que publique en el panel. La Inmobiliaria se compromete a mantener ese correo actualizado.

Estas condiciones se rigen por las leyes de la República Argentina. Las partes se someten a los tribunales ordinarios de la ciudad de Posadas, provincia de Misiones, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción. Si alguna cláusula fuera inválida, las demás siguen vigentes.